RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO

Per gli interventi di notevole entità e di particolare complessità, dai risvolti pressochè “epocali”, nello specifico ambito del Condominio edilizio (quali, ad esempio, il rifacimento delle facciate, dei tetti, delle terrazze, delle reti fognarie nonché le opere volte al superamento delle barriere architettoniche e l’adeguamento rispetto alle inderogabili normative di Sicurezza e Prevenzione Incendi), ci siamo affidati ad un rapporto di collaborazione, in via continuativa, con primari Studi Professionali e di Progettazione, proprio al fine di riuscire a gestire le complesse dinamiche della formazione ed esplicitazione della volontà assembleare (a seguito di una corretta, trasparente e semplificata, informazione di base), per “monitorare” agevolmente e tenere sotto stretto controllo le delicate relazioni che, inevitabilmente, finiscono con l’intercorrere tra committente ed appaltatrice, soprattutto nella fase realizzativa delle lavorazioni.

In tal senso, abbiamo individuato tutta una serie di “step” obbligati per ottimizzare – in base all’esperienza maturata sul campo- obbiettivi che, di fatto, devono necessariamente concretizzarsi in risultati di estesa, acclarata duratura, correlati da pacifiche, indispensabili, commisurate garanzie:

  • Riunioni preliminari esplorative per recepire le necessità e le richieste dei condomini al fine di realizzare un adeguato progetto, mirato sia sotto il profilo operativo che economico;

  • Ricerche di archivio per raccogliere tutte le possibili informazioni originarie onde poter pianificare interventi non solo sicuri ma- se possibile – anche migliorativi, in generale, rispetto allo “status quo ante”;

  • Stesura della progettazione e presentazione del lavoro alla compagine condominiale, con descrizione semplice e schematica degli interventi e – laddove necessario- anche mediante supporto di disegni esplicativi e fotografie esemplificative;

  • Redazione del Capitolato d’Appalto, contenente anche le soluzioni alternative per le singole voci d’opera onde poter agevolare una scelta consapevole non solo sotto il profilo tecnico ma anche per quel che concerne il profilo dell’economicità (ferma restando la prioritaria necessità di garantire come “must” un generale, elevato standard qualitativo dell’intervento);

  • Redazione dei computi metrici anche estimativi;

  • Stesura di tabulazione comparativa delle offerte, come risultato di una gara d’appalto tra primarie imprese interpellate, in modo da ottenere preventivi allineati ed un conseguente quadro riepilogativo d’insieme dettagliato ed omogeneo per un agevole, reale, rapido confronto dei costi;

  • Redazione dei documenti contrattuali con sistematico inserimento di penali a garanzia della corretta esecuzione delle opere, in conformità alla “buona regola dell’arte” (mediante richiesta di fidejussioni bancarie o assicurative) nel rispetto delle tempistiche delle lavorazioni e del termine del cantiere;

  • Direzione dei lavori con sopralluoghi frequenti (nell’eventualità anche giornalieri) e meticolosa redazione dei relativi verbali di visita;

  • Sicurezza del Cantiere, soprattutto nell’ottica di riunire in una sola figura il Direttore dei Lavori ed il Coordinatore della Sicurezza onde poter conseguire non solo un plausibile, logico risparmio ma per addivenire anche ad un miglior controllo del cantiere, seguito in modo più continuo e coerente, con soluzione delle eventuali problematiche, in tempi decisamente più brevi e consoni alle aspettative dei condomini;

  • Collaudi e Liquidazioni con stesura di analitico e motivato “stato di avanzamento dei lavori”, in funzione dei pagamenti contrattuali;

  • Gestione diretta delle problematiche e del precontensioso onde poter garantire una diretta interazione tra Professionista/Direttore dei Lavori ed i condomini che necessitassero di dettagliate, ulteriori spiegazioni o denunciassero eventuali danneggiamenti nella fase di concreta esecuzione degli interventi.

Teniamo a sottolineare come i Professionisti che collaborano con il nostro Studio siano, poi, sempre a disposizione per consulenze private, pratiche edilizie, catastali, nonché per la predisposizione (o riparametrazione) delle “tabelle millesimali”.

 

 

 

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